Основные Проблемы при Межевании .

24 авг. 2018

Что же такое межевание? Межевание – это установление юридических границ земельного участка. У участка есть фактические границы, это Ваши заборы, ограждения, насаждения и т.д. а есть юридические границы, это те границы, которые зафиксированы документально в Росреестре.

Межевание включает в себя 4 этапа: проведение геодезических замеров участка, формирование границ и согласование их со смежными землепользователями, подготовка межевого плана, подача документов в Росреестр.

С какими основными проблемами могут столкнуться садоводы, которые решили делать межевание?

1. Согласование с соседями- одна из самых частых проблем.

Согласование –это очень важный этап в работе, кадастровый инженер готовит акт согласования, который необходимо подписать с теми соседями, границы которых еще не установлены, если Ваш сосед уже сделал межевание, то с ним согласовывать не нужно.

Очень частый вопрос, что делать если:

- нет соседей?

- соседи уехали или давно бросили свой участок?

- или сосед принципиально не хочет подписывать границы?

В соответствии с 218 ФЗ действующим законодательством согласование можно произвести следующими способами.

1) в индивидуальном порядке, получаете подписи у соседей. Самый простой, надежный и быстрый способ.

2) через публикацию извещения в газете Вашего района. (Эта процедура платная, печатное издание берет деньги за свои услуги) В извещении будет назначен день и время согласования. Как правило собрание назначается на вашем участке, после публикации необходимо подождать месяц и в день согласования явится в указанное место, если никто не является, то граница автоматически считается согласованной. Данный процесс можно использовать в первых 2-х случаях, т.е. нет соседей, невозможно найти.

Если у нас попался принципиальный и вредный сосед, тогда мы своим заказчикам настоятельно рекомендуем попробовать провести диалог с соседями, если же не получается, тогда мы стараемся пригласить всех в офис и за круглым столом, обсудить претензии, показать наглядно съемку и размеры участков, обосновать, что у всех все поровну. В 90% случаев от нас люди уходят с согласованными границами.

Если же все-таки остался земельный спор, то его можно решить только в судебном порядке.

2. Вторая не менее важная проблема — это Правильная подача документов в МФЦ

В результате работ кадастровый инженер подготовит Вам межевой план на электронном носителе CD диске который необходимо будет собственнику земельного участка сдать в органы Росреестра. Подчеркну именно собственнику или лицу по нотариальной доверенности.

К сожалению, были такие случае когда в нашу компанию приходили люди от других компаний, говорили, что делали межевание давно, но как выяснилось его нет. Разбираясь в ситуации, мы обнаруживали, что у них есть диски, которые выдали инженеры и просто не проинформировали, что с ними дальше делать. Люди думали, что все сделано и просто хранили их дома по несколько лет. Соответственно сдать их повторно нельзя, т.к. форма межевого плана поменялась. Нужно делать заново работу.

Второй момент, люди подают документы в МФЦ, и в связи с тем, что некоторые сотрудники МФЦ не компетентны в кадастровой сфере заполняют заявления неверно. Для того, чтобы этого избежать наши специалисты выдают клиентам четкую инструкцию о форме заявления, которую необходимо просто передать сотруднику МФЦ. И внимательно проверить свои ФИО, паспортные данные, кадастровый номер и адрес участка. Тогда Вас ждет успех. И в результате работ Вы получите выписку ЕГРН, в которой будут указаны все характеристики Вашего участка, с указание границ.

Только после этого можно считать, что межевание проведено.

вернуться в список»

Укажите ваш E-mail: