🔥🔥Собрались купить участок? Срочно проверьте это!🔥🔥

20 авг. 2018

⛳⛳1. Право собственности! ⛳⛳

Покупая участок, вы должны точно убедиться, что он находится на праве собственности того лица, с кем вы имеете дело. Также нужно обратить внимание на наличие/отсутствие ограничений и обременений по использованию земли. Узнать все это, а также кадастровую стоимость участка, его точную площадь, координаты поворотных точек границ, статус и т.д., можно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Заказать ее может любой человек в любом МФЦ. Нужен лишь паспорт и кадастровый номер участка (спросить его можно у продавца). Также заказать ее можно на сайте Росреестра, в этом случае придет электронная выписка на электронную почту. Бумажная и электронная выписка равнозначны, электронная выйдет немного дешевле. Если такую выписку заказал и предоставил вам продавец, то чем актуальнее дата выдачи выписки, тем лучше.

🏁🏁2. Границы участка! 🏁🏁

Во многих населенных пунктах практиковалась такая традиция: если одна из границ участка выходила в сторону реки, леса, дороги, то обычно собственник участка "расширял" его в сторону "свободной" земли. Это называется самовольным захватом. Предъявить за это земельный надзор может уже новому собственнику, который об этом может и не подозревать. Чтобы избежать таких проблем нужно убедиться, что в выписке из ЕГРН есть координаты земельного участка X и У, а затем заказать у кадастрового инженера услугу по выносу границ земельного участка на местности. Кадастровый инженер с помощью специального оборудования наглядно покажет где на самом деле должен стоять забор у участка. Если выявится самозахват земли, кадастровый инженер поможет узаконить прирезку.

Отметим, что палисадник, качели, вкопанные шины, например, для ограничения проезда, если они находятся за пределами границ земельного участка, тоже попадают под понятие "самовольный захват".

💥💥3. Вид разрешенного использования! 💥💥

Если вы покупаете землю для определенных целей, например, для строительства дома, то нужно убедиться, что вид разрешенного использования участка соответствующий: для индивидуального жилищного строительства, для личного подсобного хозяйства, ведение садоводства и т.д. Использование земельного участка не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ). Его размер при этом довольно существенный, поскольку зависит от кадастровой стоимости участка. Узнать вид разрешенного использования можно из той же выписки из ЕГРН или вбив кадастровый номер участка на публичной кадастровой карте. Если вы собираетесь строить на участке магазин, а его вид разрешенного использования, к примеру, "для ИЖС", то не забудьте поменять вид разрешенного использования в районной администрации. Как только новый вид появиться в выписке из ЕГРН, можно смело приступать к строительству!

купить участок-что проверить?

вернуться в список»

Укажите ваш E-mail: